曾經朋友買了一間預售屋，好不容易終於完工，建商跟朋友約了驗屋後，朋友便興高采烈的搬進去入住了，隔了一段時間後，才發現當初驗屋時有很多小細節都沒有發現，現已經交屋也很難找建商負責，這就是因為不太懂驗屋這個環節的重要性，所謂魔鬼藏在細節裡，外表漂漂亮亮的房子可不代表沒有問題，因此找一間合格的驗屋公司相對重要，一間品質好的驗屋公司，驗屋師會呈列驗屋清單供屋主參考。
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如何找有經驗的驗屋師？需要合格證照或培訓課程嗎？
那麼到底驗屋要怎麼驗? 自行驗屋跟找專業的驗屋公司差別是什麼? 需要花多少費用呢? 驗屋流程該注意哪些事項呢? 本篇文章就來分享給大家參考。
驗屋公司費用
專業的驗屋公司或驗屋師，使用更精密的儀器做檢測，提供的檢驗項目越精細，其檢測報告就越有公信力，驗屋公司的計價方式通常以房間數量或坪數來訂定，一般價位大概是12000~15000元間，若之後要複驗，費用大約是4000~5000元不等。
此外，預售屋、新成屋、中古屋驗屋的驗屋價格會有差異，所以一定要分清楚其差別，每一家的驗屋公司費用及項目都不太一樣，這點得特別注意。
驗屋流程及驗屋清單
交屋流程如果順利的話是這樣的 :
報到～交屋文件核對～款項結清～管理說明～房屋驗收～完成交屋
如果驗的不順利就會變成一驗再驗，交屋日遙遙無期。
專家盤點十大驗屋瑕疵 漏水居冠軍
那要如何驗屋(檢驗)新成屋及預售屋？了解建商施工品質呢?可以分成以下幾個部分來逐一檢查
①門：
• 鑰匙開關是否順暢，把手是否鬆動
• 貓眼可否看清楚門外
• 門善與地面間隙是否過大
• 門扇開關是否順暢，有無雜音
• 門扇整體是否有污損
②窗：
• 窗戶品牌與合約是否符合
• 閉合度是否良好
• 是否可緊閉上鎖
• 開啟是否順暢
• 窗框與牆面是否有確實填滿矽利康
• 陽台格柵是否穩固
• 窗框整體是否有污損
③天、地、壁：
• 油漆是否平整
• 有無龜裂
• 地磚是否膨拱
• 地磚是否有空心
• 地磚是否拼接
• 地磚色澤是否一致
④機電：
• 電箱門開關是否正常
• 箱內線路是否整齊
• 迴路標示是否與實際相符
• 插座面板是否有瑕疵
• 個插座是否正常供電.
⑤水:
• 天花板 門窗框是否滲漏水
• 浴室防水層是否有施作確實
• 工作陽台排水是否順暢或堵塞
• 窗框邊是否有無滲漏水
• 各給水水壓是否正常
• 排水孔檢查
而中古屋最怕的就是屋況差、屋主隱瞞屋況問題，因此交屋時務必仔細了解 驗屋清單 及出示 驗屋檢查表，有任何疑慮也最好當下立刻點交清楚，以免事後又發生糾紛問題。交屋前最好可以要求仲介或是自己重新調閱建物登記謄本，仔細審視房屋的相關資料，例如是否有增建、是否有其他貸款問題尚未解決，了解房屋的所有資料。
驗屋時，最怕原屋主隱瞞漏水問題，而仲介也沒有察覺，在不自覺的情況下入住才發現漏水嚴重，事後重新整修耗費大筆資金。
如何驗屋(檢驗)中古屋？發掘漏水問題！
• 天花板、牆面和窗戶：驗屋時檢查是否有壁癌、油漆剝落、水痕，建議在連續下雨過後到屋內檢視。
• 磁磚：用錢幣或打診棒敲擊地磚，從聲音判斷是否有空鼓的情形。
• 排水管：廚房水槽滿水後排水，陽台、浴室水柱排水，觀察地排或浴缸排水是否順暢。
• 馬桶：放入衛生紙在沖水，觀察沖水是否順暢。
• 水壓：將廚房和浴室的水龍頭開到最大，從水洩流量水壓是否充足。
• 插座：每個插座測試是否正常通電。
• 木門框牆面：確定是否有蟲蛀
提醒：
屋況說明書若說明水電管線重拉、房屋抓漏或磁磚修補，也應出示修繕單據或已使用時間。
驗屋行業是近年才在台灣逐漸興起的新興行業，可以彌補一般屋主在「專業知識」與「儀器」上的不足，主要幫忙檢查滲漏水、電箱迴路、電壓、批土不平以及水管不通等問題，不要入住之後才在處理，會花很多時間。
▼排水測試及檢查水管滲漏水
▼電箱迴路檢查，用電安全十分重要，確認入住後的用電配置是否足夠，前一手屋主的電線年份是否過於老舊須更新。
▼水壓及電壓的檢查，若水壓不足或是電壓錯誤導致跳電，會導致生活中諸多不便。
▼專業儀器檢查甲醛濃度、電磁波、輻射的數值，保障肉眼看不見的安全
▼玻璃厚度檢測，耐震度、若住家鄰近馬路是否須加裝氣密窗
驗屋常見問題
為大家整理出在找驗屋公司時，常見的問題和相關注意事項，驗屋重要在於，就像是先為房子做一次全面健檢，先請專業驗屋人員檢查出問題，才不會求助無門，有做驗屋的流程才能保障自身權益才不會有糾紛唷！
Q1.委託驗屋的流程是什麼？
屋主可在建商或是仲介通知驗屋後，確認好時間之後，通知選擇驗屋公司有沒有辦法配合時間，在驗屋前必須交驗屋服務費用(每間驗屋公司付款條件不同)，建議選擇驗完再付款，確認專業及服務態度並提供合約、水電圖等文件給驗屋公司。
如果初驗有問題，可以再選擇跟驗屋公司安排複驗，前提可以先詢問是否能夠接受複驗，因為市場上很多贈送複驗的驗屋公司，後來要安排複驗時間都無法安排妥善，這點需要多注意。
Q2.驗屋公司提供哪些服務內容 ?
①每次出動幾位驗屋工程師
②有無專業證照工程師幫您與建商/前屋主或仲介溝通重大缺失
③驗屋公司是否提供提供驗屋電子報告，以及缺失講解服務
④驗屋公司是否開立二/三聯發票
⑤檢驗責任保固，完整售後服務
⑥是否有配合律師，提供房屋責任釐清法律諮詢
⑦是否有簽訂驗屋委託契約
⑧是否有裝修建議或是裝修部門
Q3.驗屋時間大概多久?
一般驗屋時間大約是3小時左右，透天面積大，驗屋則需要7至8小時。
Q4:驗屋當天我需要準備甚麼嗎?
不需要，沖水測試等驗屋公司有自備儀器，預約驗屋當下可提供建設公司的水電配置圖/平面圖/客變圖等CAD檔案
Q5.如何選對驗屋公司？
桃園 驗屋公司推薦
以下是從網路蒐集的45家驗屋公司裡，綜合評估後評分最高的推薦驗屋公司，提供給大家參考～*排名會依品質、價格、網友真實反饋等多項指標，不定期變動
鴻宇-桃園 驗屋公司 推薦指數：★★★★★ 綜合評比：96.5
諮詢專線：0986882669
服務地區：桃園市、中壢、平鎮、八德、楊梅、蘆竹、龜山、龍潭、大溪、大園、觀音、新屋、復興
加LINE線上諮詢：https://page.line.me/672qvbbs (有設計裝修服務)
服務內容網路評價: 工程師專業、客服回覆速度快、團隊人數三位起跳、準時、報告詳細度
Google評價：https://goo.gl/maps/XxSL4jKFzupbyEBMA
驗屋一次出動3~5位人員，使用德國與日本專業精密儀器檢測，檢驗效率高品質又好，最後驗完服務，滿意專業度才付費，也會提供電子檔報告與驗屋工程人員講解，並且會有專屬驗屋人員聯繫後續，絕對不會驗完就跟屋主說再見，是非常值得推薦的驗屋團隊。
看完之後是否發現原來光是驗屋也有這麼多眉角要注意，一般人自己驗屋只用肉眼看實在無法面面俱到阿，事前預防勝過事後補救，花一筆小錢請專業驗屋團隊來協助檢驗，可以保障入住後的生活品質，何樂而不為?
鴻宇驗屋團隊不只是服務房屋檢驗，還有提供房屋設計裝修一條龍的服務，真心覺得買了一間房子，規劃一筆預算把房子整理好，住起來會舒服很多，這是需要交給專業的!
驗屋團隊檢驗時已經非常了解房子，可以大大節省設計師重新了解狀況的時間，個人覺得這樣的流程是很不錯，如果驗屋成果滿意，也信任團隊，相信裝修交給相同的公司也可以得到不錯的成果。
據我了解，設計裝修的流程就跟我們自己另外找設計師討論是一樣的，鴻宇團隊除了比你更了解房屋之外，會由它們的設計師跟業主討論規劃，包含~
▼根據需求提供規劃設計的平面配置圖
▼提供3D模擬示意圖，才不會想像的跟實際做出來的不一樣
希望這篇文章可以幫助到買房族，都能整理好並規畫出自己心目中理想的房子開心入住。
桃園驗屋公司推薦
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