☺︎滴滴的創享生活☺︎

投資理財的領域我最喜歡的就是房子了，想要進入房地產的世界，不一定非得要準備大把資金才能開始，滴滴常用的方式是將小額的資金，例如20萬~30萬一股分別投入多個案子，透過與朋友團隊合作的方式執行，將獲利的收益再滾入下一個物件。今天要分享的是將蘆洲舊宅改造成貓咪共生公寓，一起看下去~

原始屋況有一個滿大的客廳，原格局3房1衛1廚，購入後我們要改成4房2衛+廚房保留的公生公寓宅。

共生公寓是近年來市場接受度很熱的產品，早期房東如果沒有改成套房，就是雅房直接出租，衛浴設備也多只有一套，但是環境往往不是很理想，對生活品質要求較高、或是不習慣跟別人共用衛浴的房客寧可多花一些預算去租套房。

隨著越來越多房東將套房住宅環境提升，美化佈置、家具電齊全，讓更多的房客一卡皮箱就能入住有很好的居住品質，然而有另一個族群他們希望有這樣品質外，更需要有多一點的公共空間運用，無論是像住家般的廚房可開伙，或是擁有一個客廳的休閒空間，偶而還能接待朋友，相較套房有更舒適的生活空間感。

有感於市場上的需求，且有毛孩的房客常易被房東拒絕承租，這次我們團隊將主題設定為貓奴限定的共生公寓宅，換言之如果你沒有貓小孩還不能入住呢!考量到只有一間衛浴難免會有搶廁所的問題諸多不便，我們也特別增設一間衛浴，期望以2組房客使用一間單位的分配讓房客在居住上更舒心。

這次增設的衛浴我們不用傳統泥作工法，傳統浴室重達2公噸以上，是房屋結構的隱憂且費時費工，我們改採用的是一體成形的整體衛浴，可依空間客製化訂作尺寸，好處是施工期非常短，最快一天就可完工，因為大多數的工程90%在工廠端就已完成，到現場只需要10%的組裝工程，而且使用年限長30年以上不是問題，相較於傳統浴室重量只有約1/10，防水性還更佳。

組裝好後的雛型，外面再多一層板子再上漆基本上就大致完工非常的快速，只要再美化即可。

大門進來的左手邊新增一間房間，也是用輕隔間的作法下去做~

待工程團隊全部完工後，最後就由我們上場合力動手組裝家具、衣櫃，桌子、椅子全部都是板材跟零件買來，大家合力花了一天完成超有成就感。

完成的作品~專為貓主子打造的貓房，光想像貓咪在客廳跳來跳去的樣子就覺得很療癒。

房間採用耐看好搭配的質感灰加上軟裝佈置後，是不是跟原本的房子差很多呢!!

也可以直接觀賞影片紀錄唷~~

這個物件在我們組裝家具當天就已經有房客來看房，4天後就全部滿租，租金年投報效益超過10%，之後再陸續跟大家分享我的包租婆系列文章。